RBC最新报告：3年之内 加拿大住房短缺危机将翻4倍

很多人都觉得目前加拿大处于严重的租房短缺，租金高涨危机当中，但如果你认为现在租房短缺的情况已经很糟糕了，那或许这还不是最坏的时候。

加拿大皇家银行（RBC）经济部的一份新报告预测，如果不大幅增加租房建设，到2026年，加拿大的租房短缺可能翻两番。

RBC首席经济学家助理和报告的主要作者罗伯特-霍格（Robert Hogue）说："如果不大幅增加租赁房源，到2026年，加拿大的租赁住房缺口可能超过12万（套），在目前的短缺情况下再翻4倍。"

"这将使住房市场进入更大的不平衡状态，并使3%的最佳空置率更加遥不可及。"

如果加拿大想达到3%的空置率（在租赁市场上被认为是健康和平衡的），RBC说从现在到2026年需要建造332,000个新单位。

根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）的数据，去年全国专门建造的出租房的空置率从2021年的3.1%下降到1.9%。

移民人数的增加，以及潜在的购房者由于负担能力的削弱而被不得不更长时间租房，都导致了租赁市场的火爆。

CMHC说，去年专门建造的出租楼里，两居室单位的平均月价上涨了5.6%，达到1258元。相比之下，出租公寓的两居室平均价格跃升了9%，达到1930元，但在多伦多和温哥华等大城市，价格更高。

特定用途的出租房是关键

去年，加拿大专门建造的租赁住房供应增长了2.4%，是2014年以来最快的速度，但似乎增长是在最迫切需要的城市之外。

报告称，卡尔加里和渥太华等城市的专用租赁房增长幅度最大，而多伦多和蒙特利尔则严重滞后。

该报告说："多伦多和蒙特利尔是最受欢迎的新移民目的地之一，去年估计分别欢迎了32%和10%的国际移民。这些城市的租房增长缓慢将成为特别的问题，因为对租房的需求继续超过供应。"

报告还说，虽然将公寓单位转为出租房，将商业建筑（如未充分利用的办公大楼）转为出租房，或让房主在他们的房子里增加出租套房，将有助于增加供应，但这并不足以改变现状。

加拿大皇家银行认为，改善租房市场的可负担性和稳定性的真正关键是"大大增加专门建造的租房供应"。