多伦多市区公寓遭抛售!低至50万元成交!降息后房价将急升
今年春季,多伦多的共管公寓市场日益不平衡,市中心紧凑型公寓的挂牌数量激增,而买家们却难以负担得起更宽敞的居住空间。
根据多伦多地区房地产局的数据,今年3月,416中区公寓市场是最疲软的,交易量同比下降15.5%。
Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的经纪人Christopher Bibby表示,最近进入市场的大部分房源都是市中心高楼社区,面积不超过500平尺的一居室出租单元。许多房源是房东抵押贷款到期,为避免以更高的利率续期而抛售。
但是买家青睐空置单元,一些房源只能在租户搬走之后才开始上市。
Bibby说:“现在一居室公寓的数量势不可挡。”与2023年3月相比,多伦多3月份的共管公寓供应量飙升了55.3%。他说,随着房源增加,月租金一直在走软,业主面临着沉重的持有成本负担。
“对投资者来说,它不再有吸引力。”
与去年3月相比,416区共管公寓的平均价格基本持平,3月份下跌了0.5%,至729,392元。
Bibby说,如今的买家都是打算住进单元的人,包括父母资助的首次购买者,城市专业人士和空巢老人,空巢老人现在比去年秋天更容易卖掉房子。
他补充说,即使是想买房的人也在密切关注利率和自己的预算。
好的房源仍然稀缺
不过,最吸引人的公寓仍然卖得很快。以King Edward Private Residences最近一笔交易为例,那里的套房通常需要40天甚至更长时间才能售出,因为附属于酒店的公寓在贷款方面有额外障碍。
那里西南角一套单元可以看到Berczy Park,要价67.5万元。不到一周,卖家接受了这栋楼现有住户68万元的报价。Bibby说,尽管没有竞争,买家还是出价高于要价。他解释说,因为视野好,买家很快就敲定了交易。
他补充说,过去几年开发商出售的公寓楼花单元都是由投资者购买,这些投资者并不关心楼面、装修或景观,因为他们没有搬进来的打算。如今,这些单元最难卖出去,现在的买家都是业内所谓的“终端用户”,一些人正在耐心地等待一套价格在80万至180万元之间,有吸引力的公寓,但这样的房产仍然稀缺。
售价在200万元以上的公寓销售低迷,但随着南方“雪鸟”回归,以及更多小户型在春季上市,销售可能会回升。
Bibby说,出价过高的卖家很快就会发现,买家还有其他选择。在某些情况下,卖家收到了不止一个报价,但该单位的售价仍低于要价。“这就是现实。”
他指出,在疫情期间,市中心很难找到一套价格低于60万元的公寓。最近,一套位于King Street East和Parliament Street的带露台一居室公寓以49.9万元的价格转手。
“市场上有很多机会,”他说。“作为买家,你有很多谈判筹码。”
他补充称,未来几个月的同比销售情况可能会更糟。这是因为2023年春季市场出现了反弹,并导致加拿大央行在6月份加息,令许多人感到意外。“去年的大部分增长发生在4月和5月。”
他还警告说,随着供应激增,一居室公寓的价格可能会下降,同时许多投资者面临额外的税收——包括对外国买家和空置房屋的征税,以及联邦政府最近提出的第二套房产资本利得税的规则。例如,急于抛售某一单位的投资者可能会接受降价。
加拿大皇家银行的经济师Robert Hogue和Rachel Battaglia表示,在房价较高的市场,包括多伦多和温哥华,负担能力尤其严重。一些潜在卖家没有上市,因为他们预计,随着人们越来越预期加拿大央行在年中下调基准利率,夏季的需求会更加强劲。
展望未来,经济师们认为,房地产价格将在未来几个月逐步上涨,一旦央行在2024年下半年和2025年陆续降息,房地产价格将加速上涨。